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中东地区紧张局势急剧升级。当地时间10月1日晚，伊朗对以色列发动大规模导弹袭击，以色列几乎全境拉响防空警报，耶路撒冷、特拉维夫、海法、贝尔谢巴等大城市的数百万居民跑向防空洞。伊斯兰革命卫队在声明中表示，此次行动发射的导弹90%都成功击中目标。以色列军方则表示，大部分导弹被拦截，部分地区受到打击。作为回应，以色列准备对伊朗采取进一步行动。受此影响，黎巴嫩、伊拉克、约旦等多国宣布暂时关闭领空。2日，接受《环球时报》记者采访的专家分析认为，此次伊朗发动大规模突袭是针对以色列近期不断挤压伊朗所做出的反应，是一次报复性反击，伊朗并不希望爆发全面战争，但接下来爆发多点冲突恐怕不可避免。10月1日，以军防空系统拦截的发射物从耶路撒冷上空飞过 图源：新华社记者陈君清摄“多次袭扰后的示威行动”1日晚，伊朗方面称向以色列发射导弹，目标是以色列特拉维夫周边的三个以色列军事基地。伊斯兰革命卫队在声明中表示，此次行动成功击中以色列领土上的军事战略中心，一些以色列空军和雷达基地遭到袭击。声明还表示，尽管该地区配备了最先进的防御系统，但伊朗伊斯兰革命卫队发射的导弹90%都成功击中目标。伊朗伊斯兰革命卫队在声明中写道，“在长时间的自我克制下”，在巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）前领导人哈尼亚遭暗杀后，伊朗进行了本次防御，旨在回应哈尼亚、黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉以及革命卫队高级将领等人遭以色列杀害事件。伊朗警告，如果以色列对伊朗的本次合法防御进行反击，以色列将“遭到毁灭性打击”。同日，伊朗常驻联合国代表团在官方社交网站上发文表示，伊朗对以色列方面的“恐怖主义行为”进行了合法、合理和正当的回应。推文表示，如果以方回应或采取进一步的恶意行动，伊朗将对其采取强力反击。以色列国防军新闻处则表示，伊朗不是一次示威性攻击，每枚导弹都具有致命威胁，且携带了数百公斤的炸药。得益于防空系统的运作，造成了最小的损失。虽然少数导弹击中以色列中部和南部，但影响不大。复旦大学中东研究中心主任孙德刚2日在接受《环球时报》记者采访时表示，近期，以色列频频对哈马斯、黎巴嫩真主党、伊朗伊斯兰革命卫队高级指挥官以及核物理学家实施暗杀与定点清除，对叙利亚胡塞武装发动袭击，以色列总理内塔尼亚胡的公开喊话，呼吁伊朗人民推翻现政府，进一步激化了紧张局势。伊朗新任总统佩泽希齐扬上台后，原本希望与美国就核问题进行谈判，改善与周边国家关系。然而，树欲静而风不止，连续的挑衅行为使伊朗在抵抗阵线中的领导地位和国内合法性受到质疑。伊朗可能认为，如果不采取行动，将面临国内外的巨大压力。因此，伊朗最终选择直接攻击以色列本土，以展示其决心和能力。以色列总理内塔尼亚胡喊话伊朗民众 视频截图“这是伊朗在不断被以色列施压乃至挑衅后采取的反击。”上海外国语大学中东研究所教授刘中民2日对《环球时报》分析称，新一轮巴以冲突爆发后，伊朗与以色列之间的矛盾不断深化。尤其是最近一段时间，以色列的挑衅行为进一步加剧了紧张局势。伊朗长期保持克制，但若持续下去，可能损害其对真主党和哈马斯的影响力，同时难以安抚国内民众。因此，这次伊朗发动大规模突袭既是对以色列近期一系列针对伊朗的不断挤压做出的反应，也是希望通过对抗以色列的挑衅扭转不利局面，以维护其地区领导力和国内稳定。专家：伊朗更倾向于有限反击而非全面战争伊朗向以色列发射导弹后，当地时间1日深夜，以色列总理内塔尼亚胡发声称：“伊朗今晚犯下大错，将为此付出代价。”按照以色列媒体此前的报道，伊朗导弹来袭时，内塔尼亚胡正紧急召集以色列安全内阁在掩体内举行会议。当地时间2日凌晨，伊朗外交部长阿拉格齐在社交媒体上发文，警告以色列不要针对伊朗的导弹袭击采取报复行动。阿拉格齐说，伊朗1日晚根据《联合国宪章》第五十一条“行使自卫”，这一军事行动是伊朗在近两个月来保持极大克制并为加沙停火留出空间之后采取的。他强调，伊朗的军事行动已经结束，除非以色列决定采取进一步报复行动。如果以方采取报复行动，伊朗的反应将会更加“猛烈和有力”。伊朗与以色列的冲突不仅关系到两国的国家安全，也牵动着整个地区的稳定。“靴子”落地后，伊以是否会正式摊牌？在巴以冲突延宕，伊以冲突又起的背景下，中东局势又将如何演进？刘中民认为，尽管伊朗对以色列的导弹袭击具有轰动效应，但实际人员伤亡有限。伊朗更倾向于有限反击而非全面战争，以避免局势进一步升级。宁夏大学中国阿拉伯国家研究院执行院长牛新春也表示，此次伊朗突袭的性质更倾向于象征性报复，他说，“伊朗可以一次性发射数百甚至上千枚导弹，虽然以色列的拦截系统成功率很高，但如果面对的是上千枚导弹，也会很吃力。很显然，伊朗不希望全面战争爆发。”伊朗突袭的性质更倾向于象征性报复 图源：央视新闻美国在中东政策平衡难度增加在伊朗发动袭击前，美国已向以色列发出警报。当地时间1日下午，据cnn、路透社等多家媒体报道，美国已经公开宣布伊朗正准备对以色列发动弹道导弹袭击。美国方面预测伊朗此次袭击可能与4月13日的“真诚许诺”袭击类似，即同时使用弹道导弹、巡航导弹和无人机。美国国家安全委员会发言人肖恩·萨韦特1日发表声明说，美国总统拜登和副总统哈里斯正在白宫战情室监视伊朗对以色列的袭击，并定期从国家安全团队获取最新消息。拜登指示美国军方协助以色列防御伊朗袭击，并击落针对以色列的导弹。那么，美西方下一步会如何做？又会在多大程度上继续支持以色列？在回答《环球时报》记者提问时，刘中民表示，美国在中东政策上面临挑战，既要维持对以色列的全面支持，又希望避免被卷入新一轮的冲突，从而影响其中东战略收缩、全球战略重心转向大国竞争的态势。为此，美国采取动态军事调整策略，每当危机扩大，美国就会增强在中东的军事存在，表现出对以色列的支持，并威慑伊朗领导的抵抗轴心力量。然而，随着以色列和伊朗矛盾的升级，美国平衡政策的难度会越来越大。以色列总理内塔尼亚胡的政策趋向激进，给美国出难题，美国大选在即，以色列问题成为两党竞选的重要议题。牛新春说道，尽管美以之间在某些问题上存在分歧，但每当以色列面临威胁时，美国总是不遗余力地提供支持。目前，美国对以色列的支持主要集中在防御性措施上，而对于以色列可能采取的进攻性行动，美国的立场尚不明确。孙德刚对此分析称，在新一轮巴以冲突即将一周年之际，巴以局势进一步外溢，演变为地区战争的风险加大。接下来爆发全面战争的可能性不大，但多点冲突恐怕不可避免。环球时报-环球网报道 记者 丁雅栀 张玉滢
观察者网消息，路透社10月2日称，包括伊朗高级官员在内的3名伊朗消息人士透露，在黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉遭以色列袭击身亡的几天前，伊朗最高领袖哈梅内伊曾向他发出警告，并建议他离开黎巴嫩。据报道，一名伊朗高级官员说，在9月17日黎巴嫩真主党遭遇大规模寻呼机爆炸事件后，哈梅内伊立即派遣了一名特使前往黎巴嫩，援引情报向纳斯鲁拉传话说，以色列在真主党内部安插的间谍正谋划暗杀他，敦促纳斯鲁拉前往伊朗避险，但纳斯鲁拉坚持留下。据前述伊朗高级官员说，这名“传话人”正是伊朗伊斯兰革命卫队副总指挥、哈梅内伊的军事顾问阿巴斯·尼尔福鲁尚。在9月27日晚以军对黎首都贝鲁特南郊发动空袭时，他也在纳斯鲁拉的地堡中，一同身亡。对此，伊朗外交部、黎巴嫩真主党媒体办公室和负责监管以色列情报和特勤局（摩萨德）的以总理办公室均没有回复置评请求。另一名伊朗高级官员表示，纳斯鲁拉之死促使伊朗官方开始彻查伊朗内部可能存在的外国渗透活动。据悉，伊朗政府尤其关注那些有出境记录或有亲属居住在伊朗境外的人。前述第一名伊朗高官称，伊朗已经就此逮捕了几名嫌疑人，其中包括一名定期前往黎巴嫩的伊朗革命卫队成员。此人曾详细打听纳斯鲁拉的行踪，询问后者会在特定地点停留多长时间，其家属也已搬至伊朗境外。当地时间2024年10月2日，伊朗人民在纳斯鲁拉和其他遇难者的照片前挥舞旗帜 视觉中国3名黎巴嫩消息人士说，与此同时，黎真主党也正开展大规模调查，清除以色列间谍。专注报道什叶派社区和真主党的黎janoubia新闻网站主编阿里·阿明（ali al-amin）说，有报道称，真主党在寻呼机事件后拘留了数百人进行审问。按照路透社援引消息人士的说法，黎真主党预防安全部队指挥官纳比勒·卡奥克曾领导相关调查，传唤了参与后勤工作的真主党官员和其他“通过寻呼机和对讲机参与、调停和接受提议的人”进行问话。但就在纳斯鲁拉遇刺后一天，卡奥克也被证实在以军空袭中死亡。这名黎真主党消息人士认为，在纳斯鲁拉和其他指挥官被杀后，真主党内部现在需要进行“更深入全面的调查”和清洗。在纳斯鲁拉遇袭不久前的9月25日，美国、法国、卡塔尔、沙特阿拉伯等12个国家及组织曾联合呼吁在黎以边境立即停火21天，以便开启谈判，通过外交途径解决问题。《纽约时报》当时报道称，其从消息人士得知，黎以停火的提议可能在几个小时内通过。但以色列方面很快对此泼了冷水。以色列总理办公室25日在一份声明中称，总理内塔尼亚胡从未支持过停火，这只是“美国和法国的提议，总理甚至没有作出回应”。声明还说，有关总理下令减少对黎巴嫩袭击的消息“与事实相悖”，内塔尼亚胡已授权军队继续全力打击黎巴嫩，直至实现所有目标。然而，一名西方高级外交官告诉《以色列时报》，在停火倡议宣布之前，以色列和黎巴嫩都私下向调解人表达了支持的立场。据这名外交官说，事实上，内塔尼亚胡和他的助手密切参与了美法联合声明的起草和批准。报道称，美法两国官员都对内塔尼亚胡一边私下同意计划、另一边又公开拒绝，感到失望和惊讶。面对盟友不满，以色列总理办公室26日又发表新的声明，承认这份21天停火倡议是在与以方协调后发出的，以色列对倡议目标表示“认同”。有西方外交官分析，内塔尼亚胡在黎以停火问题上的行为，可以说是他处理加沙谈判方式的延伸——在谈判中，他会私下表示同意，以此彰显灵活性，但随后又会立即发表公开声明，旨在稳定自己的政治基础，但这种做法有可能阻碍谈判的进展。在美国有线电视新闻网（cnn）当地时间10月2日播出的节目中，黎巴嫩外交与移民部长阿卜杜拉·布·哈比卜披露，纳斯鲁拉在遇袭身亡前已经同意与以色列停火。“他（指纳斯鲁拉）已经同意了……（黎巴嫩议会议长）纳比·贝里与真主党进行了磋商，我们也向美国和法国通报了情况。他们告诉我们，内塔尼亚胡也同意（美法）两位总统（指拜登和马克龙）发表的声明。”延伸阅读真主党高层几乎被团灭，以色列情报能力再受关注真主党领导人、无人机部队指挥官、真主党火箭与导弹部队指挥官、真主党精锐部队拉德万部队指挥官……18名真主党高级成员接连被以色列击杀，真主党高层几乎团灭。9月19日，在黎巴嫩贝鲁特拍摄的真主党领导人纳斯鲁拉发表讲话的电视画面 图源：新华社近期，以色列接连击杀包括真主党领导人纳斯鲁拉在内的18名真主党高级成员引发热议。当地时间9月28日，黎巴嫩真主党证实，真主党领导人纳斯鲁拉在以色列对黎首都贝鲁特的空袭中身亡。在以军宣布击杀纳斯鲁拉后，以色列总理内塔尼亚胡发表声明称“真主党领导人纳斯鲁拉之死是一个历史转折点，是实现我们设定目标必要的一步”。以色列情报战和科技战能力再受关注。真主党高层遭重创为了形象地说明真主党高层遭到重创，以色列官方还发布了一张真主党死亡人物关系图，据称至少已有18名真主党高级成员被打死。而根据外媒的梳理可以看出，近期真主党高层可谓是一副“多米诺骨牌”：9月27日真主党领导人纳斯鲁拉在以军的空袭中死亡；与其一同被打死的还有真主党在黎南部地区指挥官阿里·卡尔基；而在30日凌晨真主党发布消息确认其高级指挥官纳比勒·卡乌克也在袭击中身亡。9月26日，真主党无人机部队指挥官穆罕默德·侯赛因·萨鲁尔在以色列对贝鲁特南郊的袭击中身亡。9月24日，真主党火箭与导弹部队指挥官易卜拉欣·穆罕默德·卡比西在以军对贝鲁特南部郊区的空袭中身亡。9月20日，真主党精锐部队拉德万部队指挥官易卜拉欣·阿基勒、艾哈迈德·马哈茂德·韦赫比等多人被以军击毙。7月30日，以色列通过无人机袭击杀死了真主党最高级军事官员福阿德·舒克尔。7月18日晚间，以军战机在空袭中打死拉德万部队高级指挥官阿里·贾法尔·马图克。6月11日晚，以色列袭击黎巴嫩南部地区造成真主党高级指挥官萨米·阿卜杜拉死亡。6月3日，以色列在提尔地区的霍赫镇对真主党阿齐兹部队的指挥官进行了“斩首”行动，造成指挥官穆罕默德·纳赛尔当场死亡。随着几乎所有高层指挥人员都被杀，真主党将迎来前所未有的困境和羞辱。仅就领导人纳斯鲁拉被杀事件，损失就不可估量。纳斯鲁拉1960年出生在贝鲁特一个贫民区，1982年以色列入侵黎巴嫩，纳斯鲁拉和穆萨维脱离阿勒迈运动，创建了黎巴嫩真主党。1992年2月穆萨维被以色列空袭炸死后，纳斯鲁拉被推选为新的真主党领导人。纳斯鲁拉上台后，对内对外使得真主党异军突起，成为了一股重要的政治力量，也成为了黎巴嫩最强大的三大集团之一。纳斯鲁拉对外高调反对以色列和美国，成为了以色列刺杀的目标。他誓言收复被以色列成立的伪政府占据的黎巴嫩南部。在2006年，以色列集结4个师对真主党展开清剿，结果完全失败，其扶持的南黎巴嫩政府在真主党的攻势下迅速垮台。此战真主党战士与以军打成了一比一的伤亡，戳破了以色列“不可战胜”的神话，还击毁多辆“梅卡瓦”坦克，击伤一艘以色列军舰。一举让纳斯鲁拉成为黎巴嫩以及阿拉伯世界的英雄。有观点认为，在“抵抗轴心”中纳斯鲁拉甚至被视为仅次于伊朗最高领袖阿里·哈梅内伊的二号人物，如果年迈的哈梅内伊卸任或去世，那么纳斯鲁拉可能会接替他成为“抵抗轴心”的精神领袖。无疑，随着纳斯鲁拉以及其他高层的陨落，真主党在一定程度上可能会出现群龙无首的局面，甚至在黎巴嫩的政治局势中会出现势微的苗头，而这也或许正是以色列想看到的。之前以色列要求真主党从与以色列接壤的南部边境撤军，如果真主党拒不执行，那么不排除以色列军队会发起有限的地面进攻，但这种战斗以色列其实并不想打（2006年的失败一直让以色列记忆犹新）。以色列总理内塔尼亚胡 资料图不容小觑的以色列情报能力以色列真主党高层逐一击杀的背后是以色列的相关情报战能力和科技战能力。新世纪以来，以色列面临的主要威胁由阿拉伯国家变为边境地区的敌对武装组织，以军遂行的战斗类型也由传统的正规军之间的作战转为低强度、不对称的冲突。在此背景下，以色列特别注重提升情报部门和军队的反应速度，缩短由发现到消除威胁的周期。以知名情报组织摩萨德为例，过去以色列特种部队和摩萨德分属不同指挥链，面对威胁，摩萨德在获取关键情报后需要先上报国防军，再由国防军调动特种部队等军事力量采取行动。这一指挥体制在面对恐怖分子这类非传统安全威胁时反应速度过慢，为此以色列对摩萨德进行了改组，让其放弃了大部分间谍职能，将主要海外站点转交给军事情报局，经过调整后按照区域和任务组成了不同战斗分队，成为一支集情报搜集与快速行动为一体的特种作战分队。同时，国家安全总局（辛贝特）与以色列国防军建立起常态化的情报合作机制，前者利用其在约旦河西岸和加沙建立的情报网帮助空军和特种部队定位目标、区分目标优先次序，有时甚至推荐最佳作战方式。以色列空军和特种部队指挥官与辛贝特官员保持密切联系，建立起了常态化情报共享机制，通过加强二者合作，以色列从发现目标到开火击杀的时间大为缩短，情报与作战的结合更为紧密。而为了更准确高效地打击敌对组织的关键人物和设施，以色列也不断完善其定点清除技术。一方面，全方位加强情报搜集、传递与分析能力针对约旦河西岸和加沙地带两大重点地区，以色列部署了空天地网全方位的情报搜集力量：太空部署侦察卫星对目标可能出现的地区定点侦察，空中部署有人和无人飞机巡航侦察，地面利用特种部队、特工和间谍搜集人力情报，同时还利用“黑鹰眼”手机监控网对目标的手机通话进行24小时监视。这些情报汇总至军事情报局研究处，由分析人员进行分析研判，最终确定目标位置和动向。锁定目标后，无人机将目标的视频和照片发送至帕尔玛希姆空军基地的无人机地面控制站，分析人员将其与目标数据库信息进行比对，对目标进行最后确认。另一方面，以色列成立了相关联合作战力量来提升打击效能。如2011年12月，以色列将情报与特战力量融合，组建了一支类似于美国联合特种作战司令部的组织，该组织名称为“深度部队”，下辖总参侦察营、空军“翠鸟”侦察队和海军第13突击队，直接向以色列国防军总参谋长负责，专门从事定点清除中的特种作战任务。2020年以色列国防军开展的“新动量”军事改革将军事情报局、空军和地区司令部的人员抽调成立“目标挑选工作组”，并利用大数据和人工智能技术进一步提高快速精确打击效能。其中，以色列8200部队是必须要被提及的。8200部队作为以色列的秘密网络战斗部队，隶属于以色列国防军情报局，规模达5000人，相当于美国的国家安全局、英国的政府通信总部，据称当年用“震网”病毒攻击伊朗以及此番大规模引爆黎巴嫩寻呼机事件的背后都有其身影。现在各方普遍认为，早在1967年以色列就开始发展网络战部队了，那一年8200部队获得了当年最成功的情报——在“六日战争”的第一天，就成功截获埃及总统纳赛尔和约旦国王侯赛因的高保密专线电话，从而详尽地了解己方战果以及敌方下一步计划。有报道显示，8200部队是从所有在以色列参军服役的人中，通过严格的智商测试与综合能力测试筛选出来的“精英中的精英”，每年筛选出50至100人，不论出身和长相，只有通过严格的考试，在同龄人中智力水平最高，最有培养前途的那些人才有可能被安排进入“代表以色列最高水平的高科技情报部门”在实战中学习与服役。2006年与真主党的冲突暴露了以色列在获取有关伊朗支持的组织信息方面的不足，基于这一经验，以色列重新审视了其数据收集策略，强化了8200部队等情报机构的运作。自2006年以来，8200部队开发了先进的网络工具，以拦截真主党的通信并监控其活动。同时，该机构在黎巴嫩上空部署了无人机和卫星，能够捕捉到该组织基础设施中最细微的变化，例如新武器仓库的建设或部队向南部的调动。另外，以色列利用地理优势，向黎巴嫩深处派遣了更多卧底人员，执行敏感的情报任务。据称，8200部队凭借技术侦察与以色列人工情报的结合，已经全面渗透了真主党体系，而这一点在近几个月展露无遗。以此次击杀纳斯鲁拉为例，以方表示其军方数月前就开始跟踪纳斯鲁拉，在9月下旬决定对纳斯鲁拉发动袭击。按照9月28日以色列国防军发言人纳达夫·肖沙尼的说法，以军“实时”获知纳斯鲁拉和其他真主党军事指挥官在举行会议，并抓住短暂的机会窗口在几分钟内投下了超过80枚炸弹以确保杀伤效果。据事后参与抢救的名医务人员称，纳斯鲁拉的遗体没有明显外伤。有消息人士分析，纳斯鲁拉可能是遭到钻地弹爆炸时产生的高压气体或冲击波致死。
潮新闻消息，湖滨商圈的“最美人墙”点赞者很多。今年国庆假期，这道美丽风景又一次如约而至。这是他们连续第9年的亮相。与往年不同的是，今年“最美人墙”不仅湖滨有。昨天（10月1日）下午，潮新闻记者在断桥边采访时，也见到了一道人墙。筹划许久，“义道风景线”这个国庆首次亮相人墙位于断桥边的北山街上——数十名身着荧光背心、手举鲜艳红旗的志愿者，手拉着手，伴着跳闪的红绿灯和响亮的口哨声，在马路两端和斑马线两侧整齐地来回移动，护送着来往断桥景点和马路对面的游客快速通行。记者打听了一下，这群志愿者是“西子义警”，他们的人墙名叫“义道风景线”。这个国庆节，是他们的首次亮相。志愿者吹起响亮的口哨声 景区公安供图义道风景线的发起人，是45岁的西子义警队长周洲军。他是潮新闻·钱江晚报的老朋友，是浙江省无偿献血志愿者协会服务队的一员，参加无偿献血累计140余次。2018年，他加入了西湖景区公安分局刚刚组建的西子义警队。“也是从那个时候开始，我们每逢节假日都会安排义警队员到断桥边维持秩序，但因为人很多，效果不是特别明显，我们也一直在思考更有效的办法。”断桥是西湖边的“顶流”，每年节假日，总会有数以百万计的游客从全国各地来这里聚集。因此，断桥前的那条斑马线异常繁忙，给景区的交通秩序也带来了不小的压力。为了让节假日景区的交通秩序更“丝滑”，景区公安岳庙派出所和西子义警谋划了很久，最终想到了在断桥的斑马线前设置人墙这个办法。今年9月，在岳庙派出所的指导下，周洲军开始组建人墙队伍。他还围绕队伍阵型、行进方式进行了反复推演和排练。这一筹备就是大半个月。志愿者手拉着手 景区公安供图8个小时，“人墙”需要举旗、吹哨1200多次10月1日，国庆长假的第一天，“义道风景线”终于在在断桥边迎来了首秀。周洲军一大早就来到了这里，同他一起的还有50余名西子义警。亮相的时间从早上8点一直到下午4点，这8个小时，是断桥边人流最密集的时间段。很快，穿着荧光背心的义警们手拉着手站在路边，周洲军作为队伍的指挥官，盯着头顶的红绿灯，心里默念着秒数、高高举起手臂，适时吹响“变阵”的口哨。他帮记者算了一下，每一个红绿灯的间隔是25秒。这8个小时，需要举旗、吹哨1200多次。“不光是10月1日这一天，整个国庆节，我们都在。”10月2日下午，再次接受记者电话采访时，周洲军的声音沙哑，但依旧坚定。断桥边的“最美人墙” 景区公安供图组成人墙的西子义警都是什么人？周洲军说，这次在挑选队员的时候，他们有意选择00后。“我们主要是考虑传承，让00后的年轻人能够更多地参与到公益中。”目前这支队伍中，至少80%以上都是00后的学生。被誉为“最美00后西子义警”的翁佳莹也是义道风景线的一员。今年端午假期，她曾因为在西湖边帮游客拍照火上了同城热搜。潮新闻对此也有过报道。当时的她还是浙江育英职业技术学院空乘专业的学生。目前她已毕业，在杭州担任文员工作。今天中午，记者联系上她的时候，她刚刚结束一轮值守，正在岗亭休息。翁佳莹是志愿者中的一员 景区公安供图“昨天我就在了，接下来的几天我每天都在。”翁佳莹觉得，在断桥边当人墙的一天特别充实，她特别喜欢这种状态，“其实就跟之前跟游客拍照一样，在景区当人墙不仅仅只是手拉着手站在边上，也是要和游客交流的，所以特别有意思。”交流体现在细节中，比如小孩过马路步数慢，要专门帮他们拦一下车流，提醒他们快走几步；遇上老人或残疾人过马路，还要上去搀扶一下，让他们能跟上大部队……小翁说，这样的事情，在国庆的前两天她还经常遇上。“湖滨的‘最美人墙’早就在了，是我们杭州的一块金子招牌，我们在西湖边人最多的地方和他们做同样的事，也是在向他们学习，向他们致敬。”同时，小翁也希望，来断桥游玩的游客能够遵守交通规则，过斑马线时尽量往右边走一些，这样可以过得更快、更安全。岳庙派出所教导员张星告诉记者，义道风景线亮相前两日，断桥附近交通秩序明显提升，道路也通畅了不少，后续考虑将在每个节假日常态化运作。（来源：潮新闻）
中东紧张局势骤然升级。10月1日，伊朗向以色列发射超180枚导弹。以色列方面对此强硬回应称，伊朗将为此“付出代价”。伊朗方面也不甘示弱，表示若以色列发动袭击，类似此次袭击将“再来几遍”。多位以色列官员透露，以军几天后将袭击伊朗，甚至可能打击伊朗核设施。美国意料之中力挺以色列。伊朗发动此次袭击前，美方已通知以色列此事。袭击发生后，美国总统拜登命令美军协助以色列进行防御。美国国防部长也表示，美方坚定支持以色列进行防卫。中东地区未来何去何从？10月2日，南都、n视频记者连线复旦大学中东研究中心主任孙德刚，就中东地区局势的现状及未来进行探讨。“如果美国直接介入，中东地区将会面临一场大战。”他说。伊朗出手：中东紧张局势陡然升级自2023年10月新一轮巴以冲突爆发以来，与伊朗关系密切的黎巴嫩真主党、也门胡塞武装等中东“抵抗轴心”成员频频袭击以色列或关联以色列目标，以策应加沙地带巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）同以军作战。今年10月1日稍早前，以色列国防军发言人哈加里表示，美国向以色列通报称，“伊朗正打算向该国发射导弹”，他要求民众前往受保护区。同日，伊朗向以色列发动大规模导弹袭击，发射导弹超过180枚。发动袭击后，伊朗方面否认事先通知美方。10月1日，以军防空系统拦截的发射物从耶路撒冷上空飞过。新华社发复旦大学中东研究中心主任孙德刚向南都记者分析称，以色列近期对黎巴嫩真主党等“抵抗轴心”成员在军事上进行多点打击，伊朗如果再不采取措施，对国内民众和“抵抗轴心”成员无法交代，这可能导致其采取此次反制措施。袭击发生后，伊朗武装部队总参谋部发表声明称，以色列持续对巴勒斯坦和黎巴嫩人民进行杀戮，杀害伊朗驻黎巴嫩和叙利亚的军事顾问、在伊朗暗杀哈马斯前领导人哈尼亚以及杀害黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉，为维护伊朗国家主权，有必要对以色列采取适当的回应。据伊朗方面公布的视频画面，伊朗伊斯兰革命卫队总司令萨拉米下令向以色列大规模发射导弹。视频画面背景有3张人物照片，分别是哈尼亚、纳斯鲁拉，以及此前在以军袭击中遇难的伊朗伊斯兰革命卫队“圣城旅”副指挥官尼尔福鲁尚。据伊朗伊斯兰共和国广播电视台报道，伊朗武装部队总参谋长巴盖里表示，此次袭击的主要目标，包括以色列3个主要空军基地、以色列情报和特勤局（摩萨德）以及战略雷达和坦克装配中心、运兵船等。另据伊朗媒体报道，伊朗导弹击中以色列空军基地，摧毁数十架f-35战机。伊朗外交部也发表声明称，与以色列政权始终将无辜平民和民用基础设施视为侵略和杀戮的目标不同，伊朗仅将以色列的军事和安全设施作为伊朗防御性导弹行动的目标。“此次袭击有理、有力，且有所节制。”孙德刚认为。伊朗外交部长赛义德·阿巴斯·阿拉格齐2日在社交媒体上表示，伊朗的军事行动已经结束，如果以方采取报复行动，伊朗的反应将会更加“猛烈和有力”。伊朗武装力量总参谋长巴盖里也表示，若以色列再犯，类似于1日的袭击“将再来几遍”。对于伊朗此次袭击，以色列国防军发言人哈加里表示，伊朗正在将中东局势推向升级。以军将根据政治层的指导，选择地点和时间采取行动，伊朗将为其行动承担后果。以色列总理内塔尼亚胡称，“伊朗犯下大错，并将为此付出代价。”孙德刚向南都记者分析称，新一轮巴以冲突爆发以来，中东地区的冲突此前主要围绕以色列和伊朗主导的“抵抗轴心”这一非国家行为体间展开，“这是一种区域性、低烈度且可控的冲突”。在他看来，如今以色列和伊朗直接交火，中东地区的冲突可能会从以色列和非国家行为体间的矛盾，变成以色列和伊朗间、即两个国家行为体间的冲突。另据伊朗塔斯尼姆通讯社报道，伊朗武装部队总参谋部发表声明称，如果美国等支持以色列的国家发动直接干涉、侵犯伊朗，它们在中东的基地和利益将面临伊朗武装力量部队猛烈打击。导弹袭击以色列。图片来源：央视新闻美国协助：中东或将面临大战美国是以色列的忠实盟友。据该国国家安全委员会消息，袭击发生后，美国总统拜登下令美军协助以色列防御伊朗袭击，并击落针对以色列的导弹。美国防部发言人帕特·赖德说，伊朗向以色列发射近200枚弹道导弹，多数在空中被以方防空系统拦截，但也造成“轻微损失”。同日，美国国防部长劳埃德·奥斯汀与以色列防长约亚夫·加兰特通话时强调，美方将继续坚定支持以色列进行防卫。“美国几乎是无上限支持以色列。”孙德刚向南都记者分析称，一个月后美国就要进行总统大选，美国民主党和共和党的选情当前陷入胶着，而犹太势力又是美国总统选举中的重要力量，两党候选人眼下都不希望得罪犹太势力。“因此，尽管以色列此前采取进攻性现实主义的政策，即先发制人进行袭击，美国仍然支持以色列。”他说。孙德刚认为，目前，以色列将自己与美国作为安全共同体捆绑在一起，以此阻止美国从中东地区抽身。“某种程度上来说，以色列内塔尼亚胡政府绑架了美国拜登政府。”他分析道，美国自称所谓民主阵营的“盟主”，但面对加沙地带人道主义危机以及真主党遇袭后的黎巴嫩危机，美国并没有站在停火止战这一边，对巴勒斯坦和黎巴嫩的人权状况熟视无睹，这极大伤害了美国的国家形象。目前，伊朗领空自2日关闭至当地时间3日凌晨5时，伊朗所有国内和国际航班均已取消。中国驻伊朗大使馆、中国驻以色列大使馆也已发布安全提醒，提示在伊、在以中国公民加强安全防范。当地时间10月2日，以色列国防军通过社交媒体平台发消息称，在伊朗对以色列发动袭击之前、期间以及袭击之后的几天里，以军和美军进行了共同防御，之后也将继续。有匿名的以色列官员透露，以色列将在未来数天对伊朗实施重大报复行动。多位以色列官员称，伊朗的石油设施和防空系统可能成为以色列的袭击目标，此外，也有可能是针对性的暗杀行动，以色列的回应手段可能是出动战机或是发动秘密行动。更有以色列官员称，如果伊朗再次发动袭击，以色列的报复行动甚至可能包括打击伊朗的核设施。然而，美国总统拜登2日表示，他不支持以色列对伊朗核设施进行报复性打击，并表示美国会与以色列讨论应对伊朗导弹攻击的方式。美国总统拜登。新华社发伊朗袭击以色列后，以色列与伊朗主导的“抵抗轴心”成员，仍在持续互相发动袭击。中东地区未来是否会从冲突演变成战争？孙德刚认为，中东地区从冲突演变成战争，重点在于以色列接下来对伊朗报复的目标及其手段。“如果以色列对伊朗进行大规模袭击，甚至袭击后者的石油设施、防空系统、导弹系统，甚至是核设施，伊朗也会对以色列采取大规模报复，届时有可能演变成战争。”他认为，如果以色列只是象征性报复，冲突不至于演变成战争。孙德刚说，美国在中东地区是亲自下场还是隔岸观火，也是影响中东地区是否爆发全面战争的另一个重要因素。拜登2日表示，与七国集团（g7）的其它成员国进行的电话沟通中，七国集团领导人正考虑对伊朗实施新的制裁。伊朗最高领袖哈梅内伊则表示，地区内存在冲突、敌意、忧虑等问题的根源在于美国等西方国家的存在，他们口头呼吁着和平，实际却是问题的制造者。“如果美国直接介入，中东地区将会面临一场大战。”孙德刚说。出品：南都即时采写：南都记者 梁令菲
（原标题：黎巴嫩地面第一战，以军损失惨重）
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上海100万首套房贷最多可省16万利息，图为房贷 资料图四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。限购政策再优化26日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。稍晚些时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海的《通知》中也对限购政策进行了优化。具体来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，也有助于提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已经非常容易。“现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。”其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有1张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言有较高吸引力。同时，9月24日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付 降息”的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购1000万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为350万，在调整后则为250万，减少了100万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。增值税调整的政策自2021年年初，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从2年提高至5年。58安居客研究院院长张波表示，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看148平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。相关新闻上海深夜落地楼市新政，100万首套房贷最多可省16万利息9月29日晚间，上海发布房地产新政，优化住房信贷政策。新政提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。当前，上海首套房贷款利率为lpr-45bp，按今年9月lpr 3.85%计算，新发放的首套房贷款利率为3.85%-45bp，即3.4%。目前，上海首套房存量房贷利率存在两种情况：一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率，为lpr 35bp，即4.2%；另一种是2023年12月15日至2024年5月27日，为lpr-10bp，即3.75%。假设贷款人的存量房贷利率为lpr 35bp，即3.85% 35bp=4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。新政实施后，首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，降幅10个百分点。以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例进行测算，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款；1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款，调整后为250万元，为购房人节省100万元首付款。“再次降低购房者的首付比例，无论对于刚需还是改善型购房需求，都有较为积极的作用。尤其是对于改善型住房需求，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策优化从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。此外，在信贷端差异化实行二套房贷最低首付款比例，同时差异化、分区域优化住房限购政策。今年以来，上海楼市新政频发，但市场回暖仍然较弱。据安居客上海数据，8月上海二手房成交17884套，较7月成交20380套环比减少12.2%。此外，新房成交量也出现下滑。8月上海新房累计成交13709套，较7月16087套减少14.8%。29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。严跃进预计，十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。央行凯发app官网将增设栏目 公布全国新发放房贷利率平均值9月29日，记者从人民银行获悉，在此轮存量房贷利率批量下调后，近期央行将在凯发app官网增设新栏目，按季公布全国新发放房贷利率平均值。购房者可根据央行凯发app官网公布的利率情况，观察自己的房贷利率水平，当自己的存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，引导存量房贷利率降至全国新发放房贷平均利率水平附近，不会出现较大的差别。
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来源：央视新闻客户端以军一机库被伊朗导弹炸出大洞拍摄于当地时间10月2日的卫星图像显示，位于以色列南部的内瓦提姆空军基地受损。机库被伊朗导弹炸出大洞从图像上看，基地主跑道附近的一处机库屋顶破了一个大洞，还可以看到大块的碎片散落在建筑物周围。以军尚未对造成这一损害的原因发表评论。不过在10月1日晚伊朗对以色列发动的大规模导弹袭击中，有目击者拍到疑似导弹击中内瓦提姆空军基地的视频。以空军最先进飞机所在地据了解，内瓦提姆空军基地是以色列空军最先进飞机的所在地，包括美国产的f-35“闪电ⅱ”隐形战斗机。这处基地在今年4月中旬伊朗对以色列发动的袭击中也曾受损。从卫星图像中来看，暂时还不清楚机库被击中时是否有飞机在里面。以方称军机未受损以色列媒体10月2日曾援引军方消息人士报道称，确有以军空军基地被伊朗导弹击中，造成维修机库等设施受损，但“以军军机、基础设施等均未受损”。延伸阅读媒体:以色列"不破金身"被破 伊朗或成其"真正的噩梦"伊朗对以色列发起大规模导弹袭击，据目前的报道，伊朗于10月1日晚间向以色列发射了200枚左右的弹道导弹，以色列中部地区发生密集爆炸。据伊朗伊斯兰革命卫队发表的声明称，导弹攻击的目标是以色列特拉维夫周边的三个军事基地，并声称90%的导弹命中了目标。目前网络上流传的视频已经明显看到有一些导弹落在了以色列的城镇中，由于以色列已经禁止了本国居民发布伊朗导弹命中情况的视频和图片，称如有违反将会被捕和判刑。这可以理解，毕竟这确实有助于伊朗判断打击效果，但反过来说，如果这些导弹确实击中平民目标，以色列此刻难道不应该大肆渲染伊朗导弹袭击以色列城镇，来博取一下同情吗？正好美国cnn在报道时也强调以色列情报机关摩萨德的总部设在特拉维夫的人口密集区，并担心伊朗如果以摩萨德总部为目标可能造成大量平民伤亡。你看这剧本都给以色列写好了，以色列不表演一下吗？现在对于内塔尼亚胡的以色列政府来说，最大的问题不是有多少平民伤亡，或者部署在伊朗袭击目标的军事基地里的美制f-35战斗机究竟是否遭到了损失，最大的问题是以色列的“不破金身”被打破了，当全世界看到如同流星一样的导弹落入以色列境内，当以色列居民上传的在自家阳台看到不远处爆炸的火球然后惊慌地退回室内，以色列这几年来塑造的在中东它可以为所欲为而对手无法进行有效报复的这种氛围被伊朗“征服者1”导弹（音译“法塔赫”）给打破了。伊朗向以色列发射约200枚导弹 图源：央视新闻“征服者1”实际上是此前著名的“征服者110”“佐勒菲卡尔”导弹的后续发展型，从技术发展谱系的角度来看，它也可以说是“红旗2甲”的某种“曾侄孙”，它的尺寸比此前采用了碳纤维壳体，射程达到700公里的“佐勒菲卡尔”更大，射程也更远，据称可达1500公里，此外它采用了双锥体设计的头部据称能够进行高超声速滑翔飞行，因此被伊朗称为他们的第一种“高超声速导弹”，从技术角度来看，它也可以认为和朝鲜的“超大型放射炮”相似，只不过朝鲜的“超大型放射炮”口径为600毫米，而“征服者1”的直径是680毫米，还是要更大一些的。虽说能够滑翔，但要说这种导弹在突防能力上有多少斤两，那还是有点开玩笑了，在导弹技术上比较像样的国家这几年都在学俄罗斯的“伊斯坎德尔”导弹，包括中国的外贸导弹m-20也采用了相似的技术，这就表明这种导弹的尺寸和性能确实具备标杆性的意义。比如朝鲜的“火星11”导弹，就和伊斯坎德尔基本相似，在俄乌战场上也被当作伊斯坎德尔导弹来用。相比之下，伊朗显然对于制造头体不分离，能够整体进行滑翔飞行的高强度弹体方面缺乏自信，他们的“征服者1”这么小的尺寸仍然要做头体分离设计，表明伊朗在制造能力方面是远不如朝鲜的。当然朝鲜背靠大树好乘凉是另一回事，但伊朗找不到愿意让他乘凉的大树，原因自然也是他们在政治上不如朝鲜这样旗帜鲜明。但不管怎么说，目前看来，虽然从以色列民众在以色列当局开始查删之前发布的视频和照片来看，“征服者1”导弹的战斗部显然没有伊朗自己宣传的那样高达1吨，从爆炸现场的效果来看，大概比203毫米榴弹炮的威力大点有限。推测其战斗部很可能被削减到了一百多公斤，这显然是为了达到更大的射程而削减了战斗部重量。伊朗在说他们的短程导弹的时候一直有一些技巧，就是只谈导弹能携带的最大战斗部重量，然后又说一个最大射程，却没有说过在携带最大战斗部的时候的射程或者在达到最大射程的时候实际能携带的战斗部重量。我们知道对于弹道导弹来说，在其他数据都不变的情况下，战斗部重量越小，射程就会越远。所以从技术层面说，现在我们至少已经通过以色列这次实战了解到几件事：第一，以色列的“以色列特色”的反导系统确实只能应对技术上不入流的老旧火箭，对于稍微具备一些突防设计的导弹就基本形同虚设，抗饱和攻击能力在实际命中率非常低的情况下，也就没有实际意义了。第二，伊朗的短程导弹在最大射程的时候只能携带一百多公斤的战斗部，实战效能有限，加上这次伊朗导弹袭击在几个小时前美国人就已经向以色列通报，因此以色列应该有足够时间将f-35战斗机挪动到机堡中去，伊朗导弹太小，基本不可能击穿机堡的防护，因此不太可能出现网上一些人所说的，伊朗的导弹袭击摧毁以色列一个中队f-35的事情。以色列总理内塔尼亚胡在伊朗向以色列发射导弹后首次发声，称“伊朗犯下大错——将为此付出代价”但即使如此，这次袭击的军事效果还是明显的，毕竟作为一个要维持f-35这样的现代化战斗机运行的大型空军基地，容易被100公斤战斗部爆炸摧毁和破坏的设施还是很多的，所以伊朗导弹袭击将可能影响以军这个最重要的空军基地的运作，即使不能使他完全失能，至少也会在一段时间内大大降低其运行效率，对于以色列正在展开的黎巴嫩军事行动来说，空中支援效率明显下降的效果可以说是立竿见影的。第三，从导弹飞行路线沿途国家民众发布的导弹助推器残骸照片可以看出，这次袭击和此前伊朗袭击美国在伊拉克的军事基地等行动一样，伊朗同时发射了老式的液体燃料中程导弹和较新的短程固体燃料导弹，并且都不止发射了一种型号，如此“三世同堂”发射导弹的目的，可能是为了利用多种型号导弹的复杂轨迹给拦截方的目标跟踪和识别制造困难。对于某个战术地地导弹“四代同堂”的大国来说，伊朗这种做法似乎也有参考价值，毕竟未来某个时候，这个大家庭很可能还要再添一代，甚至可能短时间内“五代同堂”，届时倒是正好可以给某个自诩为“东亚以色列”的分裂势力以及其背后的外来干涉势力出出难题。我们回过头来继续从这次中东冲突的国际政治视角分析。以色列一直自诩为“小美国”，但他们却很少谈到自己可没有美国那种独占整个大陆的优越地理环境——以色列四面皆敌，且每个敌人都距离它不远。这意味着，以色列要面对各种常规军事手段的打击。1973年的亡国危机以色列靠着美国的海量援助，“奇迹般地”挺了过来，从那之后以色列的头等大事是防止类似的情况再次重演，为此他们采取的策略实际上是拉打结合，在埃及转投美国之后，以色列的关注点主要就在西北方向，因为叙利亚仍然明确与以色列为敌，而他们对黎巴嫩的渗透能力也与日俱增。以色列打了1982年的中东战争，同时以色列拉拢沙特为代表的海湾国家 图源：新华网因此以色列的重点就放在打击叙利亚在黎巴嫩的军事存在上，打了1982年的中东战争。而同时以色列拉拢沙特为代表的海湾国家，与它们保持了比较接近的关系。而当时的伊朗正在和伊拉克开战，反以只能说是个口号。进入21世纪，尤其是20年代以来，伊朗实力的提升有目共睹，由于美国打垮萨达姆政权，在叙利亚挑起内战，使得这两个原本和伊朗还保持着一些距离的国家事实上与伊朗建立了非常密切的关系，伊朗在这两国的军事存在已经无法忽略。另一方面伊朗和沙特为了争夺“阿拉伯共主”的地位，长期明争暗斗，但随着沙特自己陷入与也门胡塞武装的冲突，不仅让一向仗着石油收入“下馆子从不问价”的沙特现在也知道柴米油盐贵了，更重要的是这场战争也严重动摇了沙特在整个阿拉伯国家的声望和影响，可以说，它和伊朗在地位上已经不能相提并论了。因此在美国和以色列的推动下，虽然这不是他们的本意，但伊朗事实上成为中东地区唯一有资格谈“共主”话题的国家。虽然在外人看来，伊朗的问题还很多，尤其是他们的内部矛盾还很尖锐突出，在支持“抵抗之弧”问题上，伊朗国内的各个政治势力也并没有形成共识。实际上伊斯兰革命卫队是不得不把自己变成了一支“军队经商”的“军外之军”，那既然要经商，他们自然不得不吸纳那些更倾向于“自由”的成员，最后这些人也难免反过来影响到革命卫队的非经商部分。外界总是不自觉地认为伊朗的内部矛盾是宗教势力加革命卫队，和内心亲西方的“平民政治家”，再加上伊朗军队等几个营垒分明的阵营在互相斗争。但实际上这种想法实在是把问题简单化了，伊朗内部的政治斗争形势远比外界认知复杂得多，各个力量之间的倾轧长期以来使得伊朗的内耗非常严重，所以伊朗革命卫队迄今为止在支持“抵抗之弧”的作战行动中屡屡吃瘪，很大程度上也要归因于内耗。因此对于以色列来说，最不智的举动就是让伊朗进入一场实际不会伤筋动骨，却规模够大，需要进行国内动员的战争，伊朗国内斗争很可能因此最终分出高下，决出生死，这才有可能建立一个真正有效的治理结构，一旦这种事情发生了，那对于以色列来说，才是真正噩梦的开始。伊朗民众游行。 资料图围绕这场战争军事层面、技术层面的问题我们已经讨论过很多，这都是基于双方实际情况对比得出的结论，但作为中东地区实力最强的两个大国，却显然陷入了“修昔底德陷阱”，以色列要追求自身安全，必然损害伊朗安全利益，反过来，伊朗要追求自身安全，也必然损害以色列的安全利益。甚至可以说这两个国家从国家基本理念上来说，允许对方存在都只能通过牵强的解释来说服自己。以色列从2010年以后就没停过叫嚣“伊朗威胁”，称伊朗的什叶派之弧早晚要和以色列发生正面冲突，并且以色列将会不顾任何底线地打击伊朗。现在就到了以色列考虑自己的底线到底何在的时候了，因为按照他们一向以来的说法，一定要“加倍偿还”对手的袭击，那伊朗现在已经用以色列反导系统难以拦截的导弹袭击了以色列了，接下来是不是以色列要继续“加倍”，似乎就只剩下传说中的“杰里科”中程导弹，和同样是传说中的核武器了，但你能用吗？
回复《树大好除妖》
9月底，全国范围内重磅楼市政策接连出台，思路很明确：要促进房地产市场止跌回稳。广州、深圳、上海等城市进一步优化房地产市场政策，放松购房限制，降低购房门槛，广州更是全面取消限购，深圳部分区域也解除了限购。政策红利下，杭州楼市反应如何？图为售楼处看房的市民一手房市场升温明显购房者的信心上来了新政对杭州一手房市场有明显提振，不少在杭开发商表示，新政发布后，热度上来了，此前有些犹豫不决的购房者，在买房时也相对果断了。萧山宁围板块新盘伟星望奥的工作人员表示：“市场的信心有了提升。客户不再是纯粹对比价格，而是更注重挑选产品品质。”他告诉我们，近几天每天都有很多看房者，中间楼层、性价比更高的房源卖得不错。余杭区云城板块的新盘云城之上也反馈，新一波楼市新政发布之后，看房者明显多了起来。滨江区的滨颂御湖境和钱塘区的金沙御湖境，两个御湖境在10月1日当天的来访量都超200组。相较于之前的周末、节假日，金沙御湖境的单日来访数据提升了60%左右。工作人员表示：“就客群而言，金沙御湖境主要是地缘型客群。但‘看房过国庆’的人这么多，明显感觉购房者心态上更加乐观了。”滨颂御湖境9月底首开成交10个亿，算得上是新一轮政策发令枪下的“抢跑者”了。二手房整体还未见波澜业内认为市场会逐渐好起来相比之下，杭州二手房整体还未见波澜。优铭家之江房产中介门店的陈经理告诉我们：“这几天看房量没有什么变化。整个商圈的带看、成交数据也没有明显的波动。我们总体判断这次新政应该会带动成交的，只是没那么快。”“以往出台楼市利好政策，热度可以持续3个月左右，但这次政策效应或更持久。我个人感觉主要是国家从经济上给老百姓树立了信心，像股市的利好，各个一线城市限购、限贷政策的放开，很多人都相信接下来市场会慢慢好起来了，止跌企稳了。”陈经理说。我们又去了21世纪不动产丁桥门店，问起新政对楼市的影响，门店的戴经理表示：“新房还可以，二手房的看房和成交也比以前活跃，同时有些房东心理也有波动——不着急卖了。”关于接下来的楼市行情，戴经理说，“十分看好。”我爱我家水印康庭南门店的李店长也持同样的观点。她说：“二手房这两天成交整体好一些了，但也没那么快回暖，毕竟库存这么多。”李店长说，这个国庆看房的人真的很多，门店原本安排8人上班，发现假期人多，她又额外安排了2人值班。买股票还是买房子老笑话又开始流传了不仅楼市政策给力，前几天股票也天天飘红。那个流传多年的笑话又出现了：一拨人卖掉房子，准备进股市。另一拨人，刚从股市中套现准备入手房子。两拨人擦身而过，互相瞟了一眼，心里不约而同嗤了一声“傻瓜”。而在杭州，这两拨人最近都出现了。昨天，我们在中介门店遇到购房者周女士，她说，前几天在股市里赚了点钱，刚套现了一部分，准备为家里置换房子。另外一部分则继续放在股市里，“再博一博”。周女士想置换房子已经有半年了，但之前市场行情不太好，她一直在观望。直到本轮楼市政策出现，她觉得该出手了。“鸡蛋不能同时放在一个篮子里，我们房子看了也蛮久了，之前挑来挑去很犹豫，最近看中一套还不错的房子，一直在和销售人员谈‘优惠’。政策出来后，销售说再不买就要被别人订走了。那我想想，干脆买吧。”周女士说，她的朋友中，也有暂缓买房计划，把准备好的首付款投入股市的人，“朋友说自己要求不高，把首付款炒成全款，就满足了。但我觉得他这个要求已经非常高了。”“金九”成色不足“银十”值得期待根据杭州贝壳研究院的最新数据，今年第三季度二手房网签2.1万套，环比二季度下滑17%。9月份杭州十区二手房网签6033套，环比8月（6688套）下滑9.8%；住宅均价28091元/平方米，环比8月价格（27628元/平方米）上升1.7%。虽然“金九”没有十足的成色，但“银十”还是很值得期待的。10月份，也有不少热盘或将入市。比如滨江区西兴板块的绿城晓风朗月湾即将开盘。项目边上有小学、幼儿园，南侧还有一线河景；位于钱江新城二期的潮语映月轩，大概率也会在10月份登场，接棒刚刚结束收官登记的潮语鸣翠轩；城东安琪儿地块的翡翠锦和府，即将接棒翡翠嘉运府登场。要知道，不远处的翡翠嘉运府首开整体中签率为14.47%，翡翠锦和府可以说板上钉钉是个红盘；丁桥板块的洋房项目翠璟杭颂府，关注者也不少，项目一路之隔就是桃花湖公园，南侧有丁桥龙湖天街，生态、商业、交通都很方便。延伸阅读广州多个售楼部人气爆满 有深圳老板开车冲到广州买房“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。消息一出不到半小时，就有客户立刻联系置业顾问，线上转账抢定心水房源。与此同时，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。国庆假期首日，这股热潮更是席卷全城，中海大境、能建天河麓誉府等项目销售中心座无虚席，购房者信心倍增，纷纷出手购房。一手房市场火热的同时，二手房市场也被全面激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户咨询量激增，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。对于开发商和购房者而言，无疑是一场及时雨。尽管利好政策频出，市场主旋律依然是“以价换量”。事实上，在全面放开限购前，市场情绪还处于低谷，成交量低迷。开发商普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。叠加近期频频释放的利好政策，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。来访量猛增200%，客户“杀”回售楼部新世界天馥售楼部人气爆满9月29日，历时14年，广州楼市限购全面退出舞台，成为全国首个解限的一线城市。次日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了络绎不绝的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有原本观望、持谨慎态度的‘老面孔’。甚至有深圳的企业老板一大早就驱车前来下定，趁政策红利期果断出手。”上述项目负责人表示。荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。位于白云区的国贸云上，在限购放开首日便成交了13套单位。项目负责人表示：“此前观望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，立刻‘杀’回售楼部。”海珠区的中海江泰里也迎来了销售高峰。据项目销售人员表示，原本推出的“清盘团购”活动，总价400万元起即可买到老城区配套齐全的三房，已颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交效果更是翻倍，放开限购首日即成交9套。国庆假期的第一天，各大楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境正式开放泛会所，销售中心座无虚席。项目相关负责人透露，虽然项目此前已不受限购约束，但新政发布后，购房者的信心彻底被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，瞄准政策风向，迅速入手作为资产配置。项目10月1日再度热销10套。天河区的能建天河麓誉府人气同样“火力全开”。截至10月1日下午4时，销售中心来访量突破百组，成交5套。现场销售人员连轴转，忙得不可开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者表示，80平方米的三房总价330万元起，是天河区的最低门槛了。而且不限购，二套房首付只需15%，不用“卖一买一”都能轻松入手。国庆黄金周首日，天河麓誉府来访量突破百组一手房火热的同时，二手房市场也被激活。广州德佑金碧分店负责人马世顺表示，全面放开限购首日，门店客户咨询量激增50%，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介经纪人普遍对国庆黄金周成交量持乐观预期。以门店所在区域为例，附近不少中大布匹市场的个体户此前因购房资格受限，一直无缘入市，如今纷纷前来咨询。同时，不少老业主计划借助这一政策红利，出售旧房，进行换房操作。广州中原研究院的报告分析，过去一年，广州中心区和南沙区120平方米以下新房成交量约占全市总成交的22%。短期来看，全面解限后，这类中小户型产品的刚需和投资性需求将得到进一步释放。从中长期来看，全面放开限购不仅优化了一二手房的流通效率，更有效激活了“卖一买一”的置换需求。房价鲜有上涨，去库存仍是主流尽管利好政策层层加码，但市场的主旋律依然是“以价换量”，开发商纷纷推出力度空前的优惠活动，房价鲜见上涨迹象。同时，为了进一步打消购房者的置换和资金顾虑，开发商还在购房服务上做足了功夫。铁建华南在国庆推出特价房秒杀促销如中国铁建地产华南公司推出“买房有好事”大促活动，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分项目清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在价格上，天河区的网红盘西派天河序推出少量120平方米改善四房，一口价7万元/平方米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/平方米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/平方米起。保利推出千套“保价”计划，包括特惠一口价单位、置换立减、租房补贴等优惠政策。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖服务，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。越秀地产则推出越秀好房亿元补贴安心购系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总经理特批折扣、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换服务小组进行全网优先放盘，免费置换。若担心置换周期不够，首付20%即可延保换房服务至年内。事实上，仅在一周前，市场情绪还处在低谷。多个板块房价持续“探底”，购房者观望情绪浓厚，“金九”成色不足，成交量低迷。在此背景下，开发商的普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，部分客户情绪也有所扭转，但去库存仍是首要任务。“目前大部分房企的资金链压力较大，多数项目距离业绩目标的缺口依然较大。加速销售、回笼资金已成当务之急，短期内没有涨价的空间。”某top20房企的营销负责人直言。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年前8个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。截至8月底，全市一手住宅可售面积已突破1500万平方米，去化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期超过180天。由此可见，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日。
回复《韩娱之光影交错》
上海100万首套房贷最多可省16万利息，图为房贷 资料图四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。限购政策再优化26日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。稍晚些时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海的《通知》中也对限购政策进行了优化。具体来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，也有助于提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已经非常容易。“现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。”其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有1张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言有较高吸引力。同时，9月24日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付 降息”的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购1000万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为350万，在调整后则为250万，减少了100万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。增值税调整的政策自2021年年初，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从2年提高至5年。58安居客研究院院长张波表示，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看148平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。相关新闻上海深夜落地楼市新政，100万首套房贷最多可省16万利息9月29日晚间，上海发布房地产新政，优化住房信贷政策。新政提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。当前，上海首套房贷款利率为lpr-45bp，按今年9月lpr 3.85%计算，新发放的首套房贷款利率为3.85%-45bp，即3.4%。目前，上海首套房存量房贷利率存在两种情况：一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率，为lpr 35bp，即4.2%；另一种是2023年12月15日至2024年5月27日，为lpr-10bp，即3.75%。假设贷款人的存量房贷利率为lpr 35bp，即3.85% 35bp=4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。新政实施后，首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，降幅10个百分点。以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例进行测算，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款；1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款，调整后为250万元，为购房人节省100万元首付款。“再次降低购房者的首付比例，无论对于刚需还是改善型购房需求，都有较为积极的作用。尤其是对于改善型住房需求，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策优化从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。此外，在信贷端差异化实行二套房贷最低首付款比例，同时差异化、分区域优化住房限购政策。今年以来，上海楼市新政频发，但市场回暖仍然较弱。据安居客上海数据，8月上海二手房成交17884套，较7月成交20380套环比减少12.2%。此外，新房成交量也出现下滑。8月上海新房累计成交13709套，较7月16087套减少14.8%。29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。严跃进预计，十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。央行凯发app官网将增设栏目 公布全国新发放房贷利率平均值9月29日，记者从人民银行获悉，在此轮存量房贷利率批量下调后，近期央行将在凯发app官网增设新栏目，按季公布全国新发放房贷利率平均值。购房者可根据央行凯发app官网公布的利率情况，观察自己的房贷利率水平，当自己的存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，引导存量房贷利率降至全国新发放房贷平均利率水平附近，不会出现较大的差别。
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